SCPI frontalier — 7,5% de prélèvements au lieu de 17,2%
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier. Pour un frontalier affilié à la LAMal, l'avantage fiscal est considérable : 7,5% de prélèvements sociaux au lieu de 17,2%. Un gain de 9,7 points sur les revenus.
SCPI : l'immobilier collectif sans gestion locative
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, résidences) sans en assurer la gestion. La société de gestion s'occupe de tout : acquisition, location, entretien. L'investisseur reçoit des dividendes trimestriels proportionnels au nombre de parts détenues.
Les parts s'acquièrent à partir de quelques centaines d'euros selon les SCPI. Le rendement brut oscille généralement entre 4% et 6% par an. La liquidité est limitée : une SCPI n'est pas cotée en Bourse, la revente peut prendre plusieurs mois.
Pour un frontalier affilié à la LAMal suisse, les revenus SCPI bénéficient de prélèvements sociaux réduits à 7,5% (contre 17,2% pour un résident français classique), grâce à la case 8SH de la déclaration de revenus. Sur une SCPI avec 5% de rendement, l'économie est de 9,7% × capital investi chaque année.
SCPI française — frontalier LAMal
TMI + 7,5% PS — exemple TMI 30% : charge totale 37,5% au lieu de 47,2% pour un résident classique — gain net annuel sur les revenus
SCPI européenne — frontalier LAMal
TMI réduit (taux effectif moyen) + 7,5% PS — double avantage fiscal — revenus imposés dans le pays de l'immeuble à un taux réduit
"Pour un frontalier LAMal à TMI 30%, les SCPI ont une fiscalité totale de 37,5% au lieu de 47,2% pour un résident français classique. Sur un portefeuille SCPI de 100 000 € avec 5% de rendement, c'est 485 € d'impôt économisé par an — chaque année."
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