Principe du crédit lombard
Tu mets en garantie tes actifs (assurance-vie, compte-titres, SCPI) et la banque te prête 50 à 70% de leur valeur (ratio LTV). Tu investis cet argent sans avoir vendu quoi que ce soit. Aucun événement fiscal à la mise en place.
Quand utiliser un crédit lombard ?
Opportunité immobilière
Tu vois un bien mais tu ne veux pas casser ton contrat — le lombard te donne les fonds sans rachat
Lissage fiscal
Tu évites de déclencher une plus-value sur tes titres en les utilisant comme garantie plutôt que les vendant
LTV et gestion du risque
Loan-to-Value (LTV) = montant emprunté / valeur des actifs. Généralement 50–70%. Si la valeur des actifs baisse, la banque peut demander un apport complémentaire (appel de marge). Risque réel à gérer avec rigueur.
Le crédit lombard est l’outil des investisseurs qui optimisent sans vendre. Pour un frontalier avec un contrat d’assurance-vie bien garni, c’est souvent plus intelligent que de racheter pour réinvestir.
On vous explique votre cas.
Le jargon frontalier est complexe. 15 minutes avec un conseiller, c’est souvent suffisant pour clarifier.
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Vous êtes frontalier, pas bénévole du Trésor Public.